ENGICON

real estate project management

advisory & consulting

due dilligence

permitting

ENGICON s.r.o.

Spoločnosť ENGICON s.r.o. bola založená v roku 2009, pričom odborné skúsenosti jej tímu v oblasti konzultačných a inžinierskych služieb siahajú až do roku 1998. Počas tohto obdobia sme úspešne realizovali množstvo projektov, ktoré potvrdzujú našu vysokú odbornosť, profesionálny prístup a schopnosť flexibilne reagovať na individuálne potreby klientov.

Neustále sa vzdelávame, sledujeme aktuálne trendy v oblasti výstavby, developmentu a projektového riadenia a systematicky zvyšujeme efektivitu našich postupov. Čas považujeme za jeden z kľúčových faktorov úspechu, preto kladieme dôraz na optimalizáciu procesov, transparentnosť a úsporu nákladov počas celého životného cyklu projektu.

V spolupráci s overenými partnermi poskytujeme komplexný projektový manažment, odborné poradenstvo, strategický a efektívny inžiniering, ako aj technický audit. Naším cieľom je vytvárať udržateľné riešenia, ktoré prinášajú skutočnú pridanú hodnotu a sú postavené na pevných, reálnych a overiteľných základoch.

Od svojho vzniku sa spoločnosť ENGICON s.r.o. vyprofilovala medzi popredné inžinierske kancelárie a stala sa spoľahlivým a vyhľadávaným partnerom na slovenskom trhu.

ŠPECIALIZÁCIA

Špecializujeme sa na projektový manažment a komplexné zabezpečenie poradenskej a konzultačnej činnosti v rámci povoľovacích procesov pre stredné a veľké investičné zámery. Klientom poskytujeme vysokú pridanú hodnotu prostredníctvom rozsiahleho know-how, dlhoročných skúseností a detailnej znalosti legislatívneho prostredia.

Do každého projektu vnášame systematický prístup, odbornosť a efektívnu koordináciu, vďaka čomu dokážeme úspešne prepájať vízie investorov, architektov, projektantov a developerov a pretavovať ich do realizovateľných a udržateľných riešení.

KOMPLEXNOSŤ

Zameriavame sa na poskytovanie komplexného portfólia odborných a profesionálnych služieb v oblasti pozemných a inžinierskych stavieb. Naše skúsenosti zahŕňajú občianske, priemyselné, dopravné aj energetické stavby, vďaka čomu dokážeme efektívne reagovať na rôznorodé požiadavky investorov.

Klientom ponúkame riešenia pokrývajúce celé spektrum investičného procesu – od úvodnej prípravy a strategického plánovania, cez povoľovacie procesy a projektové riadenie, až po samotnú realizáciu stavby

PORTFÓLIO SLUŽIEB

STRATEGICKÉ PLÁNOVANIE A INŽINIERING
Disponujeme rozsiahlymi a dlhodobo overenými odbornými a technickými znalosťami, ktoré efektívne uplatňujeme pri zabezpečovaní povolení a schválení zo strany príslušných orgánov verejnej správy.

Zabezpečujeme komplexné povoľovacie procesy pre stavby, vrátane koordinácie dotknutých orgánov a spracovania potrebnej dokumentácie. Súčasťou našich služieb je aj posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) v súlade s platnou legislatívou a požiadavkami investičného zámeru.
REAL ESTATE DEVELOPMENT & REALITNÁ ČINNOSŤ
Zabezpečujeme developerskú a realitnú činnosť v celom rozsahu – od prípravy investičného zámeru, cez výstavbu, až po užívanie a zhodnotenie nehnuteľnosti. Poskytujeme analýzu trhu a investičných príležitostí, prípravu projektov, koordináciu financovania a aktívnu spoluprácu s architektmi, projektantmi a stavebnými inžiniermi s cieľom dosiahnuť efektívne, funkčné a udržateľné riešenia.

V rámci realitnej činnosti zabezpečujeme poradenstvo pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností, podporu pri akvizičných procesoch, posúdenie investičného potenciálu a strategické nastavenie využitia nehnuteľností s dôrazom na dlhodobú hodnotu pre investorov.
DUE DILLIGENCE A FEASIBILITY STUDIES
Realizujeme hĺbkové analýzy nehnuteľností a investičných zámerov so zameraním na identifikáciu potenciálnych rizík, skrytých záväzkov a právnych či technických nedostatkov. Overujeme technickú uskutočniteľnosť, ekonomickú realizovateľnosť a environmentálne dopady projektu na životné prostredie.

Súčasťou našich služieb je aj technický audit nehnuteľností, ktorý poskytuje investorom spoľahlivý podklad pre kvalifikované rozhodovanie.
INVESTIČNÁ A AKVIZIČNÁ ČINNOSŤ
Zabezpečujeme aktívne vyhľadávanie investičných a akvizičných príležitostí, analýzu a nadobúdanie nehnuteľností s dôrazom na ich investičný potenciál. Sledujeme vývoj trhu, realizujeme scouting nehnuteľností, hodnotíme riziká a ekonomickú návratnosť a poskytujeme podporu počas celého procesu až po úspešné uzatvorenie transakcie (closing).
PROJEKTOVÝ MANAŽMENT V STAVEBNÍCTVE
Poskytujeme komplexné riadenie stavebných projektov od úvodného plánovania až po ich ukončenie. Zabezpečujeme organizáciu a kontrolu celého životného cyklu projektu, riadenie technických, finančných, časových a právnych aspektov výstavby. Súčasťou našich služieb je aj príprava a realizácia výberových konaní na zhotoviteľa stavby (tendering).
TECHNICKÝ AUDIT NEHNUTEĽNOSTÍ A TECHNICKÝ DOZOR (TDI)
Vykonávame posudzovanie technického a právneho stavu nehnuteľností pri kúpe alebo predaji. Zabezpečujeme technický dozor investora (TDI), dohľad nad súladom výstavby s projektovou dokumentáciou, povoleniami a technickými normami. Kontrolujeme dokumentáciu, povoľovacie procesy, kvalitu realizácie, rozpočet a časový harmonogram výstavby, pričom zastupujeme záujmy investora počas celej realizácie projektu.
Čas je faktor
Čas zohráva rozhodujúcu úlohu pri riadení každého projektu. Ovplyvňuje nielen jeho výsledok, ale aj celkový úspech a kvalitu rozhodovania. V kritických situáciách môže rýchlosť reakcie zásadne zmeniť priebeh projektu. Efektívne riadený časový harmonogram je rovnako dôležitý ako rozpočet či kvalita – spolu tvoria základ projektového trojuholníka čas – náklady – kvalita.
5* Služby
Poskytujeme komplexné inžinierske a konzultačné služby v súlade s platnou legislatívou Slovenskej republiky, najmä zákonom č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon), zákonom č. 25/2025 Z. z., zákonom č. 24/2006 Z. z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie (EIA) a súvisiacimi právnymi predpismi. Naše služby sú postavené na odbornej precíznosti, skúsenostiach a vysokej kvalite výstupov.
Efektivita
Efektivita v projektovom manažmente pre nás znamená dosahovanie cieľov s maximálnym využitím dostupných zdrojov. Zameriavame sa na správne nastavenie procesov, elimináciu rizík a prijímanie rozhodnutí, ktoré vedú k optimálnym výsledkom. Robíme veci správne – správnym spôsobom a v správnom čase.
Legislatíva
Reforma prináša modernizáciu stavebného práva a zásadné zmeny v povoľovacích procesoch.

Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. bol schválený 5. februára 2025 a vyhlásený 19. februára 2025. Účinnosť nadobudol 15. marca 2025, pričom jeho kľúčové ustanovenia platia od 1. apríla 2025. Ide o zásadnú reformu stavebného práva na Slovensku, ktorá mení spôsob povoľovania stavieb a modernizuje celý proces výstavby.
Zmeny a ciele nového zákona
Integrované povoľovanie.
Zákon zavádza jednotné integrované konanie, ktoré nahrádza doterajšie dvojstupňové územné a stavebné konanie. Výsledkom má byť rýchlejší, prehľadnejší a menej administratívne náročný proces..

Zrušenie predchádzajúcej legislatívy
Podľa § 86 sa ruší zákon č. 201/2022 Z. z. o výstavbe, ktorý mal nadobudnúť účinnosť 1. apríla 2025. Tento zákon bol označený za nevykonateľný najmä pre nedostatočnú inštitucionálnu pripravenosť.

Prechodné ustanovenia
Konania začaté pred 1. aprílom 2025 sa dokončia podľa pôvodného zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku. Nový zákon sa teda vzťahuje len na konania začaté po tomto dátume.
STAVEBNÝ ZÁMER A PROJEKT STAVBY
Stavebný zámer predstavuje základnú dokumentáciu pre integrované konanie.
Definuje:
- účel a charakter stavby,
- jej umiestnenie,
- vplyvy na územie,
- vzťahy k okolitej zástavbe a infraštruktúre.

Slúži ako prvotný podklad pre rozhodovanie stavebného úradu.

Projekt stavby je podrobná technická dokumentácia vypracovaná autorizovaným projektantom.
Obsahuje všetky technické riešenia potrebné na:
- povoľovanie stavby
- realizáciu stavebných prác
- koordináciu profesií a dodávateľov.

Projekt stavby nadväzuje na stavebný zámer a rozpracúva ho do realizačnej podoby.

PORTFÓLIO

BYTOVÉ DOMY
NOVOSTAVBY, NADSTAVBY, PRESTAVBY A REKONŠTRUKCIE
POLYFUKČNÉ A ADMINISTRATÍVNE BUDOVY
FARMY A BIOFARMY
OBYTNÉ ZÓNY
ŠPORTOVÉ AREÁLY A ŠTADIÓNY
OUTLET
FITOUTY NÁJOMNÝCH PRIESTOROV
KULTÚRNE A SPOLOČENSKE STREDISKÁ
OBCHODNÉ CENTRÁ
TECHNICKÁ A DOPRAVNÁ INFRAŠTRUKTÚRA
PRIEMYSELNÉ PARKY A LOGISTICKÉ CENTRÁ
ZDRAVOTNÍCKE ZARIADENIA A DOMOVY SOCIÁLNYCH SLUŽIEB
ENERGETICKÉ STAVBY - VEDENIA VN, VVN, ELEKTRICKÉ STANICE, ROZVODNE A TRANFORMOVNE VN/VVN

KONTAKT

ENGICON s.r.o.

Levanduľová 613/23, 900 43  Kalinkovo

IČO: 44720980

IČ DPH: SK2022807149

email: engicon@engicon.sk

mobil: +421 903 907 624

 

Spoločnosť ENGICON s.r.o. ja zapísaná v registri Mestkého súdu Bratislava III, vložka č. 57879/B

Napíšte nám